不動産を購入するために銀行から融資を受ける際、銀行がどのような要素を重視するかを考えることは非常に重要です。 特に、サラリーマンや個人投資家が資金を得るには、物件の選択や資産管理が大きく影響します。本記事では、銀行が重視する3つの評価基準と、それぞれに対する適切な対策について詳しく解説します。

1. 不動産の収益力
銀行が融資の際にまず注目するのは、物件が持つ収益力です。収益力が高い物件は、家賃収入によってローン返済を安定的に確保する可能性が高くなるため、銀行にとってもリスクが低いと評価されます。
生産力を高めるポイント：
エリアの選択:賃貸需要が高く、安定した居住者を見守るエリアを選びましょう。都市部や大学、ビジネス街の近くなど一般的に高い収益を期待できます。
物件管理の徹底的:空室率を下げるため、物件の管理をしっかり行うことも収益力の向上につながります。物件の清掃やメンテナンスを定期的に実施することで、長期的な安定収入が期待できます。

2. 担保状況の評価
銀行は融資に関して保障となる物件の状況も重視します。 物件の評価額が高いと、それを守って大きな融資額が得られる可能性が考えられます。 保障の状況を確認する際に、銀行が合理的な主な点には以下のような要素があります。
物件評価:物件の立地や築年数、構造などを考慮し、資産価値が評価されます。例、1億円の物件に対して銀行が8000万円の評価を行う場合、融資額は評価額を基に確定するため、評価額に満たない2000万円相当が必要となります。
保障力の確認:一部の銀行では、親からの相続で得た資産があれば、評価額の不足分を補えるため、口座などの資産を持つことが有利になることがございます。

3. 借入申請者の保有資産と信用
銀行は、借入申請者がどの程度の資産を保有しているかや、収入の安定性を考慮します。これは、収入が安定している場合にはリスクが低く、銀行としても安心して融資を提供しますできるためです。
報酬と信用:報酬が高いと、返済能力が高いと判断されるため融資の審査が通りやすくなります。 通常、600万円以上の報酬がある場合は、審査でプラス評価されますが、勤務先が大手企業であることも評価に影響します。
資産の多様性:預金だけでなく、相続資産や不動産なども評価に含まれる場合があります。これにより、必要な保障額を満たしやすく、より高額な融資を受けやすくなります。

資金を通りやすいための戦略
銀行の融資審査においては、収益力、権利力、そして申請者の資産が重視されますが、これらの基準を満たすための戦略を持っておくことが重要です。
物件の検討と管理:高い収益が見込める物件を選び、定期的な管理を行うことで評価が向上します。
資産の投資:融資を有利にするため、親からの相続などで得た資産を口座として管理し、価値観を高める工夫をしましょう。
信用力の確保:銀行にとってリスクの低い申請者と評価されるためには、安定した収入や貯蓄があることが必要です。

まとめ
不動産購入時の融資を通りやすく、銀行が重視する収益力、収益力、そして申請者の資産について冷静、戦略的に準備を整えることが必要です。