はじめに
退職後に得られる退職金は、人生の大きなターニングポイントをよぶ資金です。次の収入源が不安な中、多くの人が手元資金の有効活用を検討します。

では、株式などの金融商品本記事では、特に60代での不動産投資におけるメリットとリスク、収益計画、投資物件の選択、そして投資の出口戦略について詳しく解説します。

60代で不動産投資を始めるメリットとリスク
60代での不動産投資は、安定した収益を考えると逆に、リスクも存在します。若年層とは異なり、年齢の壁が資金調達に影響を与える場合があり、ローンの組み方にも制限があります。 団体信用生命保険への加入条件は、年齢や健康状態に左右されるため、投資計画上重要な要素となります。加入できる年齢は限られており、通常は81歳までとされているため、長期的な対処計画を組む際の考慮が必要です。

団体信用生命保険の役割
団体信用生命保険（団信）は、ローンの返済中に借主がなくなった場合、残りの借金が負担される制度です。

この保険の加入が可能であれば、家族に負担をかけながら、不動産、特に4000万円以内の物件に対するローンに関しては、健康に問題がなければ加入できるケースが多く、これが60代での不動産投資の選択に大きな影響を与えます。

収益性の見積もりと物件選び
不動産投資の収益性は、物件の価格や家賃収入、ローン返済期間に依存します。

例えば、5000万円の物件を購入し、年間家賃収入が500万円見込める場合、ローン返済額と経費を差し替えるて年間150万円ほどの純利益が得ら単独の物件では空室リスクが生じますが、複数の物件を持つことで、空室が発生した際にも他のからの物件収入でカバーできるため、安定した収益が期待できます。

出口戦略の重要性
不動産投資は長期的な視点で取り組む必要があります。 特に60代から始める場合、80歳までの寿命を考慮することがあり、資金計画を立てることが重要です。

投資物件の売却時には、資産価値が下がらないようまた、リタイア後に資金を必要とする場面が今後、出口戦略を事前に検討することが大切です。

まとめ
退職金の使い道としての不動産投資は、収益の安定性とリスク分散を考える選択肢です。団体信用生命保険の加入や、リスクを考慮した物件選び、長期的な出口戦略の考え方が、不動産投資を成功させる特に60代での投資に関しては、健康状態や年齢を考慮しつつ、計画的な運用を目指しましょう。