1. はじめに
不動産投資を検討する際に、「普通のマンション」と「デザイナーズマンション」のどちらが投資向きなのかという疑問を持つ方は多いです。本記事では、それぞれの特徴と銀行融資や運用の観点からのメリット・デメリットを解説します。

2. 普通のマンションとデザイナーズマンションの違い

普通のマンション
特徴: シンプルなデザイン、万人受けする構造。

メリット:流動性が高く、売却しやすい。
銀行融資を受けやすい。
多くの賃貸需要がある。

デメリット:
競争が激しく、価格競争に巻き込まれやすい。
差別化が難しく、賃料を高く設定しにくい。

デザイナーズマンション
特徴: 個性的なデザインや特別な設備を備えた物件。
メリット:
高単価で貸し出し可能。
独自の魅力で特定の層に人気がある。
デメリット:
銀行融資が通りにくい。
買い手が限られ、売却しづらい。
維持管理費が高い傾向にある。

3. 銀行融資の視点
銀行は物件のデザインではなく、最調達原価（面積と材質）で評価します。

そのため、デザイナーズマンションは評価額が低くなることが多く、融資が難しくなる傾向があります。また、購入者の年収や信用力が大きく影響します。

4. 投資家のタイプ別おすすめ戦略
初心者: 普通のマンションを選び、安定した運用を目指す。
上級者: デザイナーズ物件で高単価賃貸やブランディング戦略を展開。

5. まとめ
普通のマンションとデザイナーズマンションの投資適性は、投資家の目的やリスク許容度によって異なります。初心者は流動性の高い物件を選び、経験を積んだ上でデザイナーズ物件を検討するのが望ましいでしょう。

不動産投資を成功させるために、物件選びの基準を明確にし、自身の投資スタイルに合った戦略を立てることが重要です。