はじめに
住宅ローンの条件変更を行った後でも、アパートローンを組むことは可能です。しかし、銀行が審査を行う際にはいくつかの重要なポイントが考慮されます。本記事では、住宅ローンの条件変更がアパートローンの審査にどのように影響するのか、また、審査に通るためのポイントを解説します。

1. 住宅ローンの条件変更と銀行の情報共有
住宅ローンを借りている銀行以外の金融機関には、直接その情報は共有されない。
ただし、CICやJICCといった信用情報機関にはローンの履歴が記録される。
アパートローンを申し込む際に、返済予定表の提出を求められる可能性が高い。
返済予定表を提出することで、条件変更の履歴が判明する可能性がある。

2. 住宅ローン条件変更の影響とアパートローンの審査
住宅ローンの月々の返済額を一時的に下げた履歴があると、金融機関の審査が厳しくなる可能性がある。
ただし、当初の返済額に戻した場合、その影響は少なくなることが多い。
返済能力を示すため、直近の収入証明や預金残高をしっかりと用意することが重要。

3. アパートローン審査のポイント
(1) 収益性の確認
アパートの家賃収入が安定していることが重要。
家賃収入とローン返済額のバランスが審査でチェックされる。
(2) 自己資金の割合
自己資金を多く投入することで、融資の通過率が高まる。
例えば、1億円の物件に対して2,000万円以上の自己資金を入れると、審査が通りやすい。
(3) 借入総額と返済比率
すでに借りているローンの残高と新規借入額のバランスを考慮する。
複数の物件を所有している場合、一部のローンを早期返済することで新規融資を受けやすくなる。
4. 住宅ローンを借り換えてアパートローンの審査を有利にする
住宅ローンの借り換えを行うことで、月々の返済負担を軽減し、アパートローン審査に備える。
ただし、借り換えには手数料や金利の変動リスクがあるため、慎重に判断する必要がある。
まとめ
住宅ローンの条件変更を行っていても、アパートローンの審査は通る可能性があります。ただし、返済能力を証明するための準備が不可欠です。自己資金を増やし、家賃収入の安定性を示すことで、融資の成功率を高めることができます。銀行の審査基準を理解し、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。